Vos questions immobilières

Oui, c’est une bonne première étape. La préautorisation indique le prêt hypothécaire maximal qu’un prêteur pourrait vous accorder, vous aide à estimer vos versements et peut réserver un taux d’intérêt pendant 60 à 130 jours, selon le prêteur. Elle ne garantit pas le prêt : le prêteur doit encore vous approuver, ainsi que la propriété. Parlez de votre situation avec votre prêteur ou votre courtier hypothécaire.

Source : Agence de la consommation en matière financière du Canada

Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5 % pour un prix de 500 000 $ ou moins; de 5 % sur les premiers 500 000 $ plus 10 % sur la portion excédentaire, jusqu’à 1,5 million $; et de 20 % à partir de 1,5 million $. Avec une mise de fonds de moins de 20 %, une assurance prêt hypothécaire est obligatoire. Votre prêteur confirme le montant pour votre achat.

Source : Agence de la consommation en matière financière du Canada

La taxe de bienvenue, ce sont les droits de mutation immobilière que l’acheteur paie à la municipalité après l’achat. Ils sont calculés sur le plus élevé de ces montants : le prix payé, le prix inscrit dans l’acte de vente et la valeur au rôle d’évaluation multipliée par le facteur comparatif. À la Ville de Montréal, les taux 2026 augmentent par tranche, de 0,5 % sur les premiers 62 900 $ jusqu’à 4 % au-delà de 3 113 000 $; l’exemple de la Ville pour une base de 700 000 $ donne 9 349 $. D’autres municipalités peuvent appliquer des taux différents.

Source : Ville de Montréal (taux 2026) · Gouvernement du Québec

Deux programmes fédéraux peuvent aider. Le Régime d’accession à la propriété (RAP) permet aux premiers acheteurs admissibles de retirer jusqu’à 60 000 $ de leurs REER pour acheter une habitation, et le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) permet d’épargner en vue d’une première propriété avec des avantages fiscaux. Des conditions et des règles de remboursement s’appliquent : vérifiez les détails auprès de votre institution financière ou de votre conseiller fiscal.

Source : Agence du revenu du Canada : Régime d’accession à la propriété · Agence du revenu du Canada : CELIAPP

C’est le formulaire obligatoire de l’OACIQ qui précise la propriété recherchée, ce que votre courtier fera pour vous et la façon dont il est rémunéré. Un courtier ne peut vous représenter et défendre vos intérêts lors d’un achat résidentiel que si vous en avez signé un. Sans ce contrat, le courtier doit vous traiter avec équité et vous informer objectivement, mais il ne vous représente pas.

Source : OACIQ

Oui. Notre aide ne se limite pas aux propriétés inscrites par notre équipe : avec un contrat de courtage – achat, nous pouvons vous représenter pour des propriétés inscrites par d’autres courtiers sur Centris. Depuis le 10 juin 2022, un même courtier ne peut pas représenter à la fois l’acheteur et le vendeur dans une transaction; si cette situation se présente, nous vous expliquons les modalités prévues par les règles avant d’aller plus loin.

Source : OACIQ

Dans la plupart des cas, oui. Le courtier doit recommander une inspection complète par un inspecteur en bâtiment ou un professionnel de votre choix, et la promesse d’achat peut être conditionnelle à cette inspection. Si le rapport révèle des problèmes importants, les conditions de votre promesse précisent vos options. Renoncer à l’inspection ne convient généralement que dans des cas particuliers, par exemple un bâtiment qui sera remplacé ou rénové en profondeur.

Source : OACIQ

Pour une copropriété divise, examinez la déclaration de copropriété et son règlement, les procès-verbaux des assemblées, les états financiers, les assurances et le fonds de prévoyance. Depuis le 14 août 2025, le vendeur doit aussi vous remettre une attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, avec des données comme le solde du fonds de prévoyance, les charges communes et le budget. Examinez-la avec votre courtier et votre notaire avant l’échéance de vos conditions.

Source : OACIQ

En pratique, oui. Au Québec, le notaire prépare et signe l’acte de vente et, si vous avez un prêt hypothécaire, l’acte d’hypothèque. Il examine les titres pour confirmer que le vendeur peut vendre, conserve l’argent dans un compte en fidéicommis, paie les dettes inscrites sur la propriété et publie la vente au registre foncier. C’est habituellement l’acheteur qui choisit le notaire.

Source : Éducaloi

Tout nouveau bail résidentiel doit être fait sur le formulaire obligatoire du Tribunal administratif du logement (TAL), qu’il s’agisse d’une chambre, d’un appartement, d’un condo ou d’une maison. Si le bail est verbal, le locateur doit remettre au locataire un écrit obligatoire dans les dix jours. Le locateur doit aussi indiquer le loyer le plus bas payé pour le logement au cours des 12 mois précédents.

Source : Tribunal administratif du logement · Tribunal administratif du logement

Non. Le locateur ne peut exiger ni dépôt de garantie ou pour les clés, ni plus d’un mois de loyer à l’avance, ni chèques postdatés. Seul le premier mois de loyer peut être exigé à l’avance. Au renouvellement, le locateur peut proposer une augmentation de loyer par un avis écrit, que le locataire peut accepter ou refuser; en cas de désaccord, le dossier va au TAL.

Source : Tribunal administratif du logement · Tribunal administratif du logement