购买
购买房产
看房之前应该先办理房贷预批吗？
是的，这是明智的第一步。预批可以让您了解贷款机构可能提供的最高房贷额度，帮助您估算月供，并可视贷款机构而定，将利率锁定 60 至 130 天。预批并不保证最终放贷：贷款机构仍需审批您本人和所购房产。请就您的情况咨询贷款机构或房贷经纪人。
来源： 加拿大金融消费者管理局
首付需要多少？
在加拿大，房价 50 万加元或以下时，最低首付为房价的 5%；房价在 50 万至 150 万加元之间时，前 50 万加元付 5%，超出部分付 10%；房价 150 万加元或以上时，最低首付为 20%。首付低于 20% 时，必须购买房贷保险。具体金额以您的贷款机构确认为准。
来源： 加拿大金融消费者管理局
什么是“欢迎税”？在蒙特利尔要交多少？
“欢迎税”是买家在购房后向市政府缴纳的房产过户税。计税基数取以下三者中的最高者：实际成交价、买卖契约中载明的价格，以及评估价值乘以比较系数。在蒙特利尔市，2026 年税率按档递增：首 62,900 加元为 0.5%，超过 3,113,000 加元的部分为 4%；按市政府的示例，计税基数为 70 万加元时，税额为 9,349 加元。其他城市的税率可能不同。
来源： 蒙特利尔市（2026 年税率） · 魁北克省政府（法文）
首次购房者有哪些支持计划？
联邦政府有两项计划可以提供帮助。“购房者计划”（HBP）允许符合条件的首次购房者从 RRSP 中提取最多 60,000 加元用于购房；“首套住房储蓄账户”（FHSA）让您以税务优惠方式为首套住房储蓄。两者均有使用条件和还款规定，请向您的金融机构或税务顾问核实详情。
来源： 加拿大税务局：购房者计划 · 加拿大税务局：首套住房储蓄账户
什么是“购买经纪合同”？我需要签吗？
这是 OACIQ 规定的强制表格，写明您要找的房产、经纪人将为您提供的服务以及经纪人的报酬方式。购买住宅时，只有签署了这份合同，经纪人才能代表您并维护您的利益。没有合同时，经纪人必须公平对待您并客观地提供信息，但并不代表您。
你们能帮我购买其他经纪人挂牌的房产吗？
可以。我们的服务不限于本团队挂牌的房产：签署购买经纪合同后，我们可以代表您购买其他经纪人在 Centris 上挂牌的房产。自 2022 年 6 月 10 日起，同一名经纪人不得在同一笔交易中同时代表买方和卖方；如果出现这种情况，我们会在继续之前向您说明规则要求的安排。
需要做房屋检查吗？
大多数情况下需要。经纪人必须建议您请自己选择的房屋检查员或专业人士进行全面检查，购买承诺书也可以以检查结果作为条件。如果报告发现严重问题，承诺书中的条件会说明您可以如何处理。一般只有在特殊情况下才适合放弃检查，例如建筑物将被拆除重建或大规模翻修。
购买公寓（condo）前应该查看哪些内容？
对于分户共有产权（divided co-ownership），请查看共有产权声明及其规章、业主大会会议记录、财务报表、保险和应急储备基金。自 2025 年 8 月 14 日起，卖方还必须向您提供业主委员会（syndicate）出具的共有产权状况证明，其中包括应急储备基金余额、物业费和预算等数据。请在条件期限届满前与您的经纪人和公证人一起审阅。
买房需要公证人吗？
实际上需要。在魁北克，公证人负责起草并签署买卖契约；如有房贷，还负责抵押契约。公证人会审查产权文件，确认卖方有权出售，将购房款存入信托账户，清偿登记在该房产上的债务，并在土地登记处登记这笔交易。公证人通常由买方选择。
出售
出售房产
如何知道我的房产值多少钱？
经纪人会将您的房产与附近类似房产的近期成交进行比较，并考虑房屋状况、位置和特点，给出市场价值意见。市政评估值用于计算房产税，可能与买家实际愿意支付的价格不同。我们提供免费估价，会说明估价依据，且您无需承诺出售。
什么时候卖房最好？
没有某个固定的最佳月份。合适的时机取决于您的房产、您的下一步安排、您的融资情况，以及挂牌时市场上的可比房源。我们会在确定上市日期前与您一起分析本地近期成交和在售房源，而不是承诺某个与日历挂钩的结果。
卖房需要准备哪些文件？
请准备您的购房契约、反映房产现状的位置证明（certificate of location）、近期的市政税和学校税账单，以及已完成工程的记录。如果是公寓，还需准备共有产权文件，并尽早向业主委员会申请状况证明：委员会须在 15 天内提供。您还需要与经纪人一起填写“卖方声明”表格。
我需要新的位置证明吗？
只有在现有证明不再反映房产现状时才需要。位置证明是土地测量师出具的报告和图纸，说明房产现状与产权文件、地籍和相关法规的对照情况。如果进行过扩建、新建储物棚或泳池等工程，或者相关规定有变，可能需要重新办理。请尽早申请：可能需要数周时间。
来源： 魁北克土地测量师协会（法文） · Centris
我必须披露房产存在的问题吗？
是的。您需要与经纪人一起填写“卖方声明”表格，本着诚信并尽您所知描述房产状况。买家会在提交购买承诺书时签署该表格，副本也会交给买家的检查员。完整、准确的声明既保护买家，也保护您。如有关于您具体情况的法律问题，请咨询您的公证人或律师。
租房
租住房屋
在魁北克租房使用什么租约？
所有新的住宅租约都必须使用魁北克住房行政法庭（TAL）的强制格式，无论租的是房间、公寓、condo 还是独立屋。如果是口头租约，房东必须在十天内向租客提供强制书面文件。房东还必须写明该住房在过去 12 个月内支付过的最低租金。
来源： 魁北克住房行政法庭（TAL） · 魁北克住房行政法庭（TAL）
房东可以收押金吗？
不可以。房东不得要求押金或钥匙押金，不得要求预付超过一个月的租金，也不得要求远期支票。房东只能要求预付第一个月的租金。续约时，房东可以书面通知提出加租，租客可以接受或拒绝；双方无法达成一致时，由 TAL 裁决。
来源： 魁北克住房行政法庭（TAL） · 魁北克住房行政法庭（TAL）
与我们合作
与团队合作
你们使用哪些语言提供服务？
我们提供英语、法语和中文服务，本网站也有这三种语言版本。您可以在我们的任何表单中选择首选语言。每条消息都会送达团队中的一位经纪人，您也可以每天上午 9 点至晚上 9 点致电 (514) 585-4360。
你们服务哪些地区？
团队的服务范围覆盖整个蒙特利尔岛，从市中心 Ville-Marie 到 Côte-Saint-Luc、LaSalle 和西岛，以及拉瓦尔（Laval）和南岸（包括 Candiac 和 Brossard）。我们的办公室位于 Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce 区 5250 rue Ferrier, Suite 801。
蒙特利尔 3D 地图怎么用？
蒙特利尔地图在一张可互动的城市 3D 地图上展示团队代理的房源。您可以倾斜和缩放地图进行浏览，然后打开任一房源查看照片、价格和详情。地图上建有地标模型，帮助您辨认方位。手机和电脑均可使用。